Eylül kira zammı yarın belli olacak: TÜFE tahmini %31'in altına çekti

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), yarın 3 Eylül Perşembe günü saat 10:00'de Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıklayacak. Bu veri, Eylül ayı boyunca yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yasal olarak uygulanabilecek azami zam tavanını belirleyecek. Geçtiğimiz ay bu oran %31,90 olarak gerçekleşmişti.

Yasal tavan nasıl hesaplanıyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artışında esas alınan tek kriter 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz; kiracı da bu oran kadar artışı kabul etmek zorundadır. TÜİK'in yarın açıklayacağı "Ağustos 2026'ya kadar 12 aylık ortalama TÜFE" rakamı, Eylül başlangıçlı yeni sözleşme dönemlerinin referansı olacak.

Piyasa beklentisi: %31'in altına gerileme

Ekonomistlerin ve banka araştırma departmanlarının ortalama tahminlerine göre, Ağustos ayı aylık enflasyon %1,40-1,50 aralığında gerçekleşecek. Bu seviye gerçekleşirse, 12 aylık ortalama TÜFE hafif bir düşüş yakalayarak %30,98 civarında tamamlanması öngörülüyor. Bu durum, kira tavanının Ağustos'a göre yaklaşık 1 puan düşeceği anlamına geliyor.

Örnek tablo: 20.000 TL kira için fark

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Ağustos tavanı (%31,90): 6.380 TL zam → Yeni kira 26.380 TL
• Eylül beklentisi (%30,98): 6.196 TL zam → Yeni kira 26.196 TL

Hesaplama sadece tavanı gösterir; taraflar isterse daha düşük oranda anlaşabilir. Ancak ev sahibi yasal tavanı aşamaz.

Takvim ve işlem süreci

Kira sözleşmenizin yenileme tarihi Eylül ayı içinde düşüyorsa, ev sahibi yazılı bildirimle (elden, noter veya iletişim kanalı kanıtlanarak) yeni kira bedelini bildirmelidir. Bildirim, sözleşme bitiminden en az 30 gün önce yapılmalıdır. Yarın saat 10:00'den itibaren netleşecek oran, Eylül'un herhangi bir günü başlangıç tarihi olan sözleşmeler için geçerli olacak.