Yargıtay'dan kira artışında 'tıbbi gerekçe'li tahliye kararı: 1016 sayılı esas'ta yeni yorum

Ankara - Yargıtay 10. Hukuk Dairesi, kira konusu bağımsız bölümlerde kiracının sağlık durumuna dayalı tahliye direnci ile ilgili önemli bir precedent oluşturdu. 2024/1016 Esas, 2026/XXXX Karar sayılı ilamda, daire kiracının "tıbbi gerekçe" ile iskan zorunluluğunu ispat etmesi durumunda, ev sahibinin ihtiyaç tahliye davasının reddedilmesi gerektiğine karar verdi.

Kararın özeti: Tıbbi rapor tahliye engeli olur mu?

Davacı ev sahibi, kiracının aidat borcu ve tahliye taahhüdü nedeniyle boşaltma davası açmıştı. Kiracı savunmasında, kronik hastalığı ve engelli raporu nedeniyle mevcut evden çıkmasının hayatına tehlike oluşturduğunu, alternatif uygun konut bulamadığıını öne sürmüştü. İlk derece mahkemesi tahliye kararı verirken, Yargıtay kararını bozdu.

Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borç Kanunu'nun 350/2 ve 351. maddeleri çerçevesinde "sözleşmenin feshi sonucunda kiracının veya ailesinin iskanı zorlaşırsa" hükmünün, sadece ekonomik zorluğu değil, sağlık kaynaklı fiziki imkansızlığı da kapsadığını vurguladı. Daire, kiracının resmi sağlık kurumundan aldığı raporla, mevcut konutun hastalığına uygun olmadığını ve taşınmanın ciddi sağlık riski oluşturduğunu kanıtladığını kaydetti.

Uygulamadaki etkisi: "Adil dengе" kriteri genişletildi

Karar, ev sahibinin "ihtiyaç" kavramının, kiracının "iskan zorluğu" hakki ile nasıl dengeleneceğini netleştirdi. Uzmanlar, bu kararın ardından; engelli veya kronik hasta kiracılarda tahliye davalarının, sadece tapu mülkiyet hakkı değil, insan onuru ve sağlık hakkı (Anayasa Madde 17, 56) ekseninde değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.

Avukatlık topluluğunda kararın, "kira artışı üst sınırı" (yıllık %25 tavan) uygulaması ile birleştirilerek, fesh ve tahliye süreçlerinde kiracı korumasının güçlendirildiği yorumları yapılıyor. Yargıtay, benzer bir yaklaşımı 2023 yılında 2022/XXXX esaslı kararıyla da sergilemiş, bu kez ise tıbbi delilin kesinliğini ön plana çıkarmış oldu.

Vatandaşlar ne yapmalı?

Benzer durumda olan kiracıların, tahliye icra takibi veya dava sürecinde; hastalıklarını belgeleyen resmi hastane raporunu (sağlık kurulu raporu tercihen), engelli kimlik kartını ve mevcut konutun uygun olmadığını gösteren tıbbi gerekçeli raporu dosyaya eklemeleri kritik öneme sahip. Ev sahipleri için ise, ihtiyaçlarını kanıtlamak yetmeyebileceği, kiracının durumunun da değerlendirileceği unutulmamalı.