TÜİK Ağustos Enflasyonunu Açıkladı: Kira Zammı İçin Yeni Tavan Oranı Belli Oldu

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), 3 Eylül 2026 tarihi itibarıyla Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu verilerle birlikte Eylül 2025 - Ağustos 2026 dönemi 12 aylık ortalama enflasyon oranı hesaplanmış oldu. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi uyarınca, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal zam tavanını belirleyecek.

Yeni oran hangi sözleşmeleri kapsıyor?

Bugün açıklandığına göre 12 aylık ortalama enflasyon oranı, kira sözleşmesinin yenileme tarihi 1 Ekim 2026 ile 30 Eylül 2027 arasında kalan kiracı ve ev sahipleri için geçerli olacak. Eylül 2026'da yenileme tarihi gelen sözleşmelerde ise geçerli olan oran, Temmuz 2026 verileriyle hesaplanan önceki 12 aylık ortalamadır (Temmuz 2025 - Haziran 2026). Bu ayrım, tarafların hak kaybı yaşamaması için kritiktir.

Zam oranı nasıl hesaplanıyor, tavanın üstüne çıkılabilir mi?

TBK Madde 344'e göre, kira artış oranı yılın on iki ayının tüketici fiyat endeksi ortalamasının değişim oranı ile sınırlıdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile, yasal tavanın üzerindeki kısımlar hukuki olarak geçersiz sayılır ve kiracı bu farkı ödemekle yükümlü değildir. Ev sahipleri bu oranın altında bir zam yapmaya serbesttir, ancak üstüne çıkamazlar.

Kiracı ve ev sahipleri ne yapmalı?

• Sözleşmenizin yenileme tarihini (yıl dönümünü) kontrol edin.
• Tarih 1 Ekim 2026 veya sonraysa, bugün TÜİK'in resmi internet sitesinden (tuik.gov.tr) açıklanan "12 Aylık Ortalama Değişim Oranı"nı baz alın.
• Ev sahibi ile yazılı iletişimde (e-posta, kargo, noter) bu orana dayalı yeni kira bedelini teblig edin/alın.

Uzmanlar, yasal tavanın piyasa kira değerlerinin altında kalması durumunda tarafların uzlaşı yoluyla piyasa koşullarına yakın bir rakamda anlaşıp anlaşılamayacağının, anlaşılamazsa yasal tavanın işletileceğini hatırlatıyor. TÜİK'in detaylı tablo ve endeks sayılarına resmi veri portalından erişilebilir.