Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi: Zorunluluk 1 Aralık'a Ertelendi

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz mal satışlarında sahtecilik ve dolandırıcılık riskini minimize etmek amacıyla hayata geçirdiği Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama tarihini resmi kararla ertelemeye karar verdi. Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle, sistemin tam geçiş tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirlenmişken, sektörün altyapı ve uyum süreleri dikkate alınarak 1 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı.

Sektörün entegrasyon süreci için ek süre tanındı

Bakanlıktan yapılan resmi açıklamada, değişikliğin gerekçesi olarak banka altyapılarının, noterlerin yazılım entegrasyonlarının ve tapu müdürlüklerinin operasyonel hazırlık sürelerinin tamamlanması için ek zaman ihtiyacı gösterildi. Sistem; satış bedelinin banka aracılığıyla bloke edilmesi, tapu devri işleminin tamamlanması ve ardından paranın satıcıya aktarılması prensibine dayanıyor. Bu mekanizma, "peşin ödeme yapıldı tapu verilmedi" veya "tapu alındı para ödenmedi" türündeki en yaygın uyuşmazlıkları kökten çözmeyi hedefliyor.

Yeni süreçte noter ve tapu müdürlükleri nasıl işleyecek?

1 Aralık 2026 tarihi itibarıyla tüm tapu devir işlemlerinde ödemenin bu sistemden geçirilmesi zorunlu hale gelecek. Noterler, resmi satış sözleşmesini düzenlerken taraflarca sistemden alınan "ödeme talimatı belgesinin" varlığını kontrol etmekle yükümlü olacak. Bu belge aranmadığı takdirde tapu müdürlükleri devir işlemini gerçekleştiremeyecek. Geçiş döneminde gönüllü bazda sistem kullanımı sürerken, zorunluluk tarihi geldiğinde belge sunulamayan işlemler iptal edilebilecek.

Emlak sektörü temsilcileri, erteleme karasının piyasa aktörlerinin teknik altyapıyı test etmesi ve personel eğitimini tamamlaması açısından olumlu bir adım olduğunu kaydederken, sistemin uzun vadede piyasa şeffaflığını artıracağını ve yabancı yatırımcı güvenini güçlendireceğini vurguluyor.