Tapu işlemlerinde nakit ödeme tarihe karıştı: Takasbank entegrasyonu şart

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), mülk alım-satımında nakit para dolaşımını engellemek ve tarafları güvence altına almak amacıyla "Tapu Paylaşım Sistemi"ni tam entegre hale getirdi. Yeni düzenlemeye göre artık tapu müdürlüklerinde yapılacak satış, hibeyi veya bölme işlemlerinde bedelin Takasbank aracılığıyla banka ortamında ödenmesi zorunlu hale geldi. Sisteme işlenmeyen, yani banka onayı almayan işlemler için randevu verilmeyecek ve işlem gerçekleştirilemeyecek.

Sistem nasıl işleyecek?

Yeni süreçte alıcı, satış bedelini Tapu Paylaşım Sistemi üzerinden tanımlanan IBAN numarasına (Takasbank havuz hesabı) yatıracak. Para havuz hesabında bloke edilecek. Tapu müdürlüğünde taraflar imzalarını attığında sistem otomatik olarak ödeme onayını tetikleyecek ve bloke edilen tutar anında satıcının kendi banka hesabına transfer edilecek. Bu sayede tarafların yüksek miktarda nakit taşıma riski, sahte para, hırsızlık veya ödeme çekişmeleri gibi mağduriyetler kökten ortadan kalkmış oluyor.

Randevu alımında yeni şart

TKGM kaynaklarının açıkladığına göre; vatandaşlar e-Devlet veya Alo 181 üzerinden tapu randevusu alırken artık "Ödeme Yöntemi" seçeneğinde sadece "Banka/Havale" seçeneğini görebilecek. Nakit ödeme seçeneği sistemden tamamen kaldırıldı. Randevu öncesinde alıcının Takasbank sistemine para yatırması ve sistemin bu ödemeyi doğrulaması (PAYS onayı) randevunun geçerli olması için bir ön koşul haline getirildi. Ödemeyi yatırmayan veya onayı alamayan tarafçılar randevu günü işlem yapamaz.

Kapsam ve istisnalar

Düzenleme; konut, arsa, işyeri ve tarım arazisi dahil tüm gayrimenkul tevliyat işlemlerini (satış, hibeyi, takas, miras paylaştırması - bedelli kısımlar) kapsıyor. Tek istisna; tapu harcı ve döner sermaye gibi resmi kesintilerin nakit veya kart ile tapu müdürlüğü kasasına doğrudan yatırılması gereken harç ödemeleridir. Gayrimenkul bedeli kesinlikle Takasbank kanalıyla akdedilecek.

Beyaz para mücadelesinde kritik adım

Uzmanlar, bu uygulamanın kayıt dışı ekonomiyi sıkıştırmak, gayrimenkul fiyatlarında yapaylıkları önlemek ve MASAK uyumunu sağlamak adına atılmış en etkili adımlardan biri olduğunu vurguluyor. Sistem; "Tapu geçti, para gelmedi" veya "Para verildi, tapu geçirilmedi" kavgalarına da hukuki ve teknik bir son veriyor. Vatandaşlar, randevu almadan önce banka hesaplarının FAST/EFT limitlerinin uygun olduğundan emin olmaları ve Takasbank IBAN'ını doğru girmek için dikkatli olmaları öneriliyor.