Körfez'deki savaş gayrimenkul rotasını değiştirdi: Türkler durdu, yabancılar geldi

Körfez bölgesinde patlak veren savaş ve artan jeopolitik riskler, gayrimenkul yatırım rotalarını yeniden şekillendirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre; mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan dönemde Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı ödemeler yıllık bazda %26 azalarak 517 milyon dolara geriledi. Buna karşılık, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'den gayrimenkul edinimi için ödediği tutar aynı dönemde %28,3 artışla 590 milyon dolara yükseldi.

Türk yatırımcıda Dubai ve Yunanistan kaybı

Yurt dışı konut alımlarında yaşanan sert düşüşün temel nedenleri arasında Körfez'deki çatışmalar ve bölgesel gerginlikler yer alıyor. Özellikle Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında, mart ayında başlayan saldırılar nedeniyle alımların neredeyse durma noktasına geldiği belirtiliyor. Ayrıca Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik olumsuz tutumları ve adaların silahlandırılması girişimlerinin, Türklerin bu bölgedeki konut iştahını olumsuz etkilediği kaydedildi.

Veriler incelendiğinde, Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcamalarının mayıs ayında 143 milyon dolara inerek son 29 ayın en düşük seviyesini gördüğü dikkat çekiyor.

Yabancı yatırımcı Türkiye'ye yöneldi

Türkiye'nin sunduğu döviz bazlı fiyat avantajları ve ekonomi politikalarındaki finansal istikrar adımları, yabancı yatırımcıların dikkatini yeniden Türkiye'ye çekti. Mart, nisan ve mayıs döneminde yabancıların Türkiye'ye yaptığı ödemeler şu şekilde gerçekleşti:

• Mart: %62,4 artışla 242 milyon dolar
• Nisan: %17,1 yükselişle 164 milyon dolar
• Mayıs: %7,6 artışla 184 milyon dolar

Hangi ülkeler ön planda?

Sektör temsilcilerinin analizlerine göre, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına özellikle Rusya, Körfez ülkeleri, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisi arttı. Rusya vatandaşlarının alımlarında görülen artışta, bazı bürokratik engellerin kolaylaştırılmasının etkili olduğu vurgulanıyor. Uzmanlar, inşaat firmalarının tamamlanmış konutları rekabetçi fiyatlarla sunmasının, uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir fırsat penceresi oluşturduğunu belirtiyor.