Eylül Kira Zamı Yarın Belli Oluyor: TÜFE Verisiyle Hesaplama Nasıl Yapılır?

TÜİK, Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini yarın 3 Eylül Perşembe günü saat 10:00'de açıklayacak. Bu veri, Eylül ayı içinde kira sözleşmeleri yenilenen milyonlarca konut ve işyeri için yasal zam oranını belirleyecek tek resmi göstergedir. 25 gibi geçici tavan uygulamalarının süresi dolduğu için bu dönemde kira artışı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine dayanarak son 12 aylık TÜFE değişim oranının ortalaması üzerinden hesaplanacak.

Yarın saat 10:00'de netleşecek

Kira zammı, sözleşmenin yenileme tarihine denk gelen ayın bir önceki ayı baz alan 12 aylık TÜFE ortalaması ile hesaplanır. Eylül'de yenilenmesi gereken sözleşmeler için referans ay Ağustos'tır. TÜİK verisi yarın açıklanacağı için, ev sahipleri ve kiracılar kesin oranı yarın öğleden sonra hesaplayabilecek. Resmi Gazete'de ayrı bir "kira zammı kararnamesi" çıkmaz; hesaplama tarafların veya dava durumunda mahkemenin yapacağı bir işlemdir.

Hesaplama formülü: 12 aylık hareketli ortalama

Mevcut mevzuata göre artış oranı, sözleşme yenileme ayının önceki ayı (Eylül için Ağustos) sona eren 12 aylık dönemde TÜFE'nin kaç yüzdelik arttığına bakılarak bulunur. Formül basittir: (Ağustos 2026 TÜFE Endeksi / Ağustos 2025 TÜFE Endeksi - 1) x 100. Elde edilen oran, kira bedeline doğrudan yansıtılır. Örneğin oran %45 çıkarsa kira %45 artar; herhangi bir üst tavan (cap) uygulaması şu an için yoktur.

Sözleşmeniz Eylül'de bitiyorsa şimdiden yapılması gerekenler

Kira sözleşmesi yenileme tarihi Eylül ayına düşüyorsa, ev sahibinin kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur. Bu bildirim, yenileme tarihinden en az 30 gün önce (yani en geç 31 Ağustos'e kadar) elden teslim, noter veya iadeli taahhütlü mektupla yapılmış olmalıdır. Eğer bu süreçte bildirim gitmediyse sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzatılmış sayılır; ev sahibi bu yıl için zam yapamaz. Bildirim gittiysede kiracı yeni bedeli kabul etmezse boşalma davası riski doğar.

Son aylardaki seyir ve tahmini aralık

Yaz aylarında TÜFE aylık artış hızı genellikle sezonluk etkiyle düşük seyreder. Temmuz verisinde yıllık enflasyonun gerilemesi kaydedilmişti. Ağustos verisinde de benzer bir seyir izlenirse, 12 aylık ortalama oran (ki geçen yılın yüksek baz etkisiyle yavaş yavaş geriliyor) Eylül kira zammında %40-50 aralığında bir seyir beklenebilir. Kesin rakam yine de yarının verisine bağlıdır.

Özetle: Yarın saat 10:00'te TÜİK verisi gelince, hesaplama yapıp yazılı bildiriminizdeki oranla eşleşip eşleşmediğini kontrol edin. Uyuşmazlık durumunda tüketici hakem heyeti veya mahkemeye başvuru yolu açıktır.