Emlak Sektöründen 100 Günlük Kiralama Kısıtlamasına 'Oy Birliği' Eleştirisi

Tebb-Emlak Profesyonelleri Derneği Başkanı Mehmet Ekinci, son üç yıldır yürürlükte olan 100 gün altı kısa süreli konut kiralamalarına yönelik yasal düzenlemenin sektörde ciddi tıkanıklıklara yol açtığını belirtti. Ekinci, devletin kayıt dışılığı önleme amacını desteklemekle birlikte, çözümün yasaklayıcı değil denetim odaklı bir sistemle sağlanması gerektiğini vurguladı.

'Oy Birliği Şartı Uygulamada Mümkün Değil'

Mevcut düzenlemede, 100 günün altındaki kiralamalar için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle izin vermesinin zorunlu tutulduğunu hatırlatan Ekinci, bu şartın pratik karşılığının bulunmadığını ifade etti. Kırk daireli bir apartmanda tüm maliklerin eksiksiz onayının alınmasının güvenlik ve ortak yaşam kaygıları nedeniyle neredeyse imkânsız olduğunu belirten Ekinci, "Bu düzenlemenin yeniden gözden geçirilmesini talip ediyoruz" ifadelerini kullandı.

Ekinci, alternatif olarak site yönetimlerinin sürece dahil edilerek belirli dönemlerde hangi bağımsız bölümlerin kiraya verildiğine dair raporlar istenebileceğini, bu sayede hem kayıt dışılığın önlenebileceğini hem de vergilendirmenin sağlıklı şekilde gerçekleştirilebileceğini dile getirdi.

Yabancı Yatırımcıda Satışların Düşüşü

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte yabancı yatırımcıların konut alımına yönelik ilgisinin azaldığınıın altını çizen Ekinci, sektördeki somut düşüşe dikkat çekti. Ekinci, beş yıl önce yılda 10 konut satan bir emlak danışmanının bugün ancak 1 satış gerçekleştirebildiğini belirterek, yaşanan daralmanın boyutunu vurguladı.

Sektör temsilcileri, kısa süreli kiralamalar konusunda akademisyenlerin, sektör temsilcilerinin ve kamu kurumlarının görüşleri alınarak, hem vergi kaybını önleyecek hem de yatırım ortamını destekleyecek yeni bir modelin oluşturulması gerektiğini savunuyor.