Balkon rengi değiştirenlere ağır ceza: Eski haline getirme ve masraflar sizden

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (634 sayılı) 20. ve 33. maddeleri ile Yargıtay’nın istikrarlı içtihatı gereği, bağımsız bölüm sahipleri binanın dış cephe düzenini –balkon cephesi, koruma ve estetik bütünlüğü dâhil– bozamaz.

Son dönemde artan uyuşmazlıklarda mahkemeler, site yönetim planında öngörülmeyen veya yönetim kurulu onayı alınmadan yapılan renk değişikliklerini "cephe düzenini bozma" kapsamında değerlendiriyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2023/XXXX Esas, 2023/XXXX Karar sayılı (ve benzeri) kararlarında da vurgulandığı üzere; balkon duvarlarının, çelik konstrüksiyonların veya cam sistemlerinin rengi, binanın "ana hatlarını" oluşturduğu için tek taraflı değiştirilemez.

Davayı kazanan site yönetimleri veya komşular, sadece "eski haline getirme" (ipsation) talep etmiyor; avukatlık ücreti, harç, teminat ve icra masrafları dahil tüm yargılama giderlerini de dava sahibinden tahsil ettiriyor. Bu masraflar, işin karmaşıklığına göre binlerce liraya varabiliyor.

İzin almak tek geçerli yol

Yönetim planında renk skalası belirtilmemişse bile, değişiklik için site sakinlerinin %3/2 (üçte iki) çoğunluğu veya yönetim planı ne öngörüyorsa o çoğunluk şart. "Sahibim, istediğimi yaparım" diye düşenenler, hem boyayı silmek hem de karşı tarafın masraflarını karşılamak zorunda kalıyor.

Uzmanlar, boyayı satın almadan önce yönetim kurulu yazılı onay almanın; hem hukuki riskten kurtardığını hem de komşuluk ilişkilerini bozmadığını vurguluyor.