Ağustos Ayı Kira Zam Oranı Belli Oldu: Yeni Sınır Açıklandı

Türkiye genelinde Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanacak tavan artış oranı netleşti. Temmuz ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,90 olarak belirlendi.

Geçtiğimiz aylarda kademeli olarak aşağı yönlü hareket eden kira artış oranı, Temmuz ayında yüzde 32,03 olarak uygulanmıştı. Ağustos ayı itibarıyla bu sınırın yüzde 31,90 olarak güncellenmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni dönem maliyetlerini belirleyecek.

Ağustos Ayı Kira Artış Tablosu

Yüzde 31,90'lık yasal üst sınır üzerinden hesaplandığında, farklı kira bedelleri için oluşacak yeni rakamlar şu şekilde planlanıyor:

• 10.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 13.190 TL
• 15.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 19.785 TL
• 20.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 26.380 TL
• 25.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 32.975 TL
• 30.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 39.570 TL
• 40.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 52.760 TL
• 50.000 TL kira ödeyenler için yeni tutar: 65.950 TL

TÜFE Ortalaması ve Yıllık Enflasyon Ayrımı

Kiracıların dikkat etmesi gereken en kritik detay, kira artışında doğrudan yıllık enflasyon rakamının değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasının esas alınmasıdır. Temmuz ayında yıllık enflasyon yüzde 31,75 olarak gerçekleşirken, kira artış sınırını belirleyen 12 aylık ortalama yüzde 31,90 olarak saptandı.

Bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırı artık yürürlükte değil. Mevcut sistemde, konut ve çatılı iş yeri kiralarında tarafların belirleyeceği artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemiyor. Ancak, sözleşmede bu orandan daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa, sözleşme hükümleri öncelikli olarak geçerliliğini koruyor.

Sözleşme Yenileme Dönemi ve Uzun Süreli Kiralar

Kira artışı, sadece sözleşmenin yenilendiği dönemde gündeme geliyor. Örneğin, sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek bir kiracı için Ağustos ayındaki %31,90'lık oran geçerli değil; bu durumda Kasım ayında geçerli olacak 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınacak.

Diğer bir önemli husus ise beş yılı aşan kira ilişkeleridir. Beş yıldan uzun sü süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, hakim tarafından emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve TÜFE değişimi dikkate alınarak kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler uygulanabiliyor.