Kadıköy'de Yüzlerce Ağaçlı Arsada Kritik İhale

İstanbul – Pusula Gazetesi **Hüseyin KUTGÜN** **05 Mayıs 2026** Kadıköy Belediyesi mülkiyetindeki, imar planlarında konut ve iş yeri olarak işlenen ancak yıllardır yeşil alan olarak halkın kullanımına açık olan arsa, 6 Mayıs 2026 Çarşamba günü gerçekleştirilecek ihaleyle gündeme geldi. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale, sadece ekonomik büyüklüğüyle değil, bölgedeki yeşil dokunun akıbetiyle de dikkat çekiyor. ### HASILAT PAYLAŞIMI MODELİ VE BELEDİYE PAYI Kadıköy Belediye Başkanı **Mesut Kösedağı** yönetimindeki CHP'li belediye, araziyi klasik satış yöntemi yerine "arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı" modeliyle değerlendirecek. İhale dokümanlarında yer alan bilgilere göre, yüklenici firma projeyi geliştirip satışını gerçekleştirecek, elde edilen gelirin belirli bir oranı ise belediye kasasına girecek. İhale kapsamında belirlenen muhammen bedel **352 milyon 99 bin 970 TL** olarak açıklandı. Belediye payı için belirlenen alt sınır oranı ise **%25,23** olarak netleştirildi. Bu model, belediyeye nakit girişi sağlamadan arsa değerinden uzun vadeli gelir elde etmeyi hedefliyor. ### 28 BİN M² İNŞAAT HAKKI VE 900 GÜN SÜRE Teknik verilere göre parsel için belirlenen emsal (E) değeri **0,90** olarak tespit edildi. Bu oran, toplamda yaklaşık **28 bin 677 metrekarelik** inşaat hakkı anlamına geliyor. Uzmanlar, bu büyüklüğün orta yoğunluklu bir konut projesi veya konut-ticari alan içeren karma yapılaşma için uygun olduğunu belirtiyor. Mevcut yapılaşma hakkı, alanın tamamen rekreasyon veya park olarak kalmasının imar planı açısından mümkün olmadığını ortaya koyuyor. İhale şartnamesine göre yüklenici firma, projeyi **900 gün** içinde tamamlamakla yükümlü olacak. Tüm vergi, harç ve uygulama maliyetleri yüklenici tarafından karşılanacak. ### ÇEVRECİLER VE MUHALEFET NEDEN SESSİZ? Haberin en dikkat çeken boyutlarından biri, çevre örgütlerinin ve siyasi muhalefetin konuya yaklaşımı. Yüzlerce ağacın bulunduğu ve piknik alanı olarak bilinen bir arazinin imara açılması sürecinde, genellikle gündemi sıkça meşgul eden çevreci derneklerin bu kez sessiz kalması soru işaretleri doğurdu. Kaynaklardan edinilen bilgilere göre, arazinin imar planı statüsü daha önce kesinleşmiş durumda. Ancak **30113 Sayılı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği** ve **İstanbul İmar Yönetmeliği** gereği, inşaat sürecinde ağaç kesimi veya transplantasyonu için çevre ve şehircilik il müdürlüklerinden ayrı izinler alınması zorunluluğu bulunuyor. Sürecin bu teknik aşamasının henüz kamuoyu tarafından tam takip edilmemesi, sessizliğin nedenlerinden biri olarak değerlendiriliyor. AK Parti kanadından da konuya ilişkin henüz resmi bir sert açıklama gelmemesi, "bu iş bitmiş" yorumlarına neden olsa da, ihale sonuçlanana kadar siyasi dengelerin değişebileceği belirtiliyor. ### BÜYÜK FİRMALARI HEDEFLEYEN ŞARTLAR İhaleye katılım için belirlenen kriterler, sürecin sadece büyük ölçekli yatırımcılara açık olduğunu gösteriyor. Bu şartlar arasında teklif bedelinin en az **%3'ü** oranında geçici teminat yatırılması, son 5 yıl içinde en az **50 bin m²** inşaat tamamlanmış olması, toplam cironun teklif bedelinin en az **%25'i** olması, yapım işleri cirosunun en az **%15** seviyesinde bulunması ve banka referans mektubu ile **%10** finansal yeterlilik sağlanması yer alıyor. Bu koşullar, küçük ve orta ölçekli müteahhitlerin ihale dışında kalmasına neden olurken, sektörün devlerinin masada olacağını işaret ediyor. ### KADIKÖY'DE BENZER DÖNÜŞÜMLER Kadıköy Belediyesi'nin son 5 yıldaki şehir planlama projeleri incelendiğinde, belediyenin elindeki atıl veya az kullanılmış kamusal alanları gelir getirici modellere dönüştürme eğilimi olduğu görülüyor. Ancak bu ihaledeki "yüzlerce ağaç" detayı, süreci önceki örneklerden ayırıyor. Taşınmaz sektörü temsilcileri, Kadıköy gibi yoğun bir ilçede 0,90 emsal değerinin, bölgedeki emlak değerleri göz önüne alındığında yatırımcı için cazip bir oran olduğunu belirtiyor. --- **PUSULA EDİTÖRÜ'NÜN NOTU** *Kadıköy gibi yeşil alanların her geçen gün azaldığı bir ilçede, belediyelerin gelir elde etme zorunluluğu ile çevresel sürdürülebilirlik arasındaki denge her zaman hassas bir konudur. Mesut Kösedağı başkanlığındaki belediyenin, bu ihalede %25,23 gibi spesifik bir oran belirlemesi, kamu yararının gözetildiği izlenimini verse de, asıl kritik nokta ihale sonrası süreçte ağaçların akıbetidir. İmar planında konut alanı olarak görünse bile, mevcut ağaçların korunarak projelendirilmesi teknik olarak mümkündür. Çevreci derneklerin sessizliği belki de bu teknik detayların netleşmesini beklemelerinden kaynaklanıyor olabilir. Yarın gerçekleşecek ihale, sadece bir arsa değerlemesi değil, Kadıköy'ün gelecek vizyonu açısından da bir test olacaktır.*