Tapuda Hatalı Alan Beyanı Sonrası Satış Sözleşmesi Geçerli mi?

Tapu Kaydında Hatalı Alan Beyanı ve Satış Sözleşmesi

Bir taşınmaz satışında, tapu kaydında belirtilen metrekare bilgisinin yanlış olması durumunda, alıcının sözleşmeden dönme hakkı olup olmadığı hukuki bir inceleme konusudur. Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin geçerliliği, hatanın niteliğine bağlıdır.

Hatalı Beyan ve Sözleşmenin Geçerliliği

Bir taşınmaz satışında, tarafların sözleşmeyi hangi şartlar altında imzaladığı büyük önem taşır. Eğer taraflar, yalnızca tapu kaydındaki alan bilgisine değil, aynı zamanda taşınmazın fiili durumuna da dayanarak bir anlaşmaya varmışsa, tapu kaydındaki hatalı metrekare beyanı sözleşmeyi geçersiz kılmaz.

Fiili Durumun Rolü

Hukuki süreçte, taşınmazın fiili durumu ve tarafların bu durumu bilip bilmediği dikkate alınır. Özellikle, alıcı taşınmazı bizzat görmüş ve incelemişse, sözleşme tapu alanından ziyade bu fiili durum üzerine kurulmuş olabilir. Bu durumda, tapu kaydındaki teknik hata sözleşmenin iptali için yeterli bir sebep teşkil etmeyebilir.

Sonuç

Özetle, bir taşınmaz satışında tapu kaydındaki alan hatası, tek başına sözleşmeyi fesih hakkı doğurmaz. Sözleşmenin geçerliliği, hatanın tarafların irade beyinleri üzerindeki etkisine ve taşınmazın fiili koşullarına göre değerlendirilir.