Seyhan'da Kentsel Dönüşüm Çıkmazı: Artan Maliyetler Süreci Durdurdu
Adana'nın merkez ilçesi Seyhan'ın eski mahallelerinde, dar sokaklar ve yapısal ömrünü tamamlamış binalar nedeniyle başlatılan kentsel dönüşüm çalışmaları, ekonomik engellere takıldı. Bitişik nizam yapıların yoğun olduğu bölgelerde, kağıt üzerindeki projelerin hayata geçirilmesindeki temel sorun, inşaat maliyetlerindeki astronomik artışlar olarak öne çıkıyor.
Maliyet Artışları ve Finansal Çıkmaz
Geçmişte müteahhitler ve hak sahipleri arasında kolayca sağlanan kat karşılığı anlaşmalar, güncel ekonomik koşullar nedeniyle imkansız hale geldi. Müteahhit firmaların maliyetleri karşılamak adına talep ettiği yüksek nakit farkları, bölgede yaşayan emekli ve dar gelirli vatandaşların ödeme kapasitesini aşıyor. Bu durum, tarafları uzlaşma masasından uzaklaştırarak dönüşüm sürecini bir kördüğme dönüştürdü.
Yapısal Riskler ve Vatandaşın Endişeleri
Binaların kolonlarındaki demirlerin paslandığı ve duvarlarda derin çatlakların oluştuğu mahallelerde yaşayanlar, olası bir deprem karşısında ciddi risk taşıyor. Altyapı yetersizliği ve hava sirkülasyonu eksikliğiyle mücadele eden mahalle sakinleri, bütçelerinin yetersizliği nedeniyle evlerini yenileyemediklerini ve güvenli konutlara erişimin imkansızlaştığını belirtiyor.
Uzmanlar 'Bütüncül Planlama' Çağrısı Yapıyor
Şehir plancıları ve emlak uzmanları, bireysel parsel bazlı anlaşmalar yerine daha kapsamlı çözümlerin uygulanması gerektiğini savunuyor. Çözüm için öne çıkan temel başlıklar şunlar:
- Ada Bazlı İmar Revizyonu: Mahallelerin tek tek değil, geniş alanlar şeklinde planlanması.
- Devlet Sübvansiyonları: Dar gelirli vatandaşlar için uzun vadeli ve düşük faizli kredi imkanlarının genişletilmesi.
- Belediye Garantörlüğü: Yerel yönetimlerin sürece sadece onay makamı olarak değil, uygulayıcı ve garantör olarak dahil olması.