Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Kritik Eşik: 4/5 Çoğunluk Şartı Değişti mi?
Türkiye genelindeki milyonlarca konut ve iş yeri sahibini yakından ilgilendiren Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki (KMK) karar alma süreçleri, modern ihtiyaçlar ve olağanüstü durumlar nedeniyle önemli değişimler geçiriyor. Özellikle ortak alanların kullanımı ve yönetim planı değişikliklerinde kritik eşik olan 4/5 (%80) oy çoğunluğu şartı, belirli alanlarda esnetilerek karar alma mekanizmaları hızlandırıldı.
Deprem Bölgesi ve Malatya İçin Yeni Dönem: 2/3 Kuralı
Özellikle deprem sonrası yeniden yapılandırma süreçlerinin hızlandırılması amacıyla, bazı özel düzenlemeler hayata geçirildi. 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yeni kanunla, Malatya örneğinde olduğu gibi yönetim planı değişikliği gibi kritik konularda daha önce aranan 4/5 oranındaki yüksek oy çoğunluğu şartı, 2/3 (%66) oranına indirildi. Bu düzenleme, mülkiyet sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların yarattığı tıkanıklıkları gidermeyi ve binaların daha hızlı modernize edilmesini amaçlıyor.
Elektrikli Araç Şarj İstasyonlarında Bakanlık Kolaylığı
Sürdürülebilir ulaşım ve elektrikli araç kullanımının artmasıyla birlikte, otoparklardaki şarj ünitesi kurulumları en büyük komşuluk uyuşmazlıklarının odağı haline gelmişti. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın düzenlemeleriyle, şarj istasyonu kurulumu için gereken ağır çoğunluk şartları kolaylaştırıldı. Artık araç sahipleri, belirli teknik güvenlik standartlarına uymak kaydıyla, ortak alanlarda şarj ünitesi kurulumu için daha esnek karar süreçlerinden faydalanabiliyor.
Cam Balkon ve Ortak Alanlarda '4/5' Kuralı Hala Geçerli
Karar alma süreçleri bazı alanlarda esnetilse de, binanın dış görünümünü etkileyen yapısal değişikliklerde katı kurallar devam ediyor. Yargıtay'ın güncel içtihatlarına göre, cam balkon yapımı gibi dış cepheyi değiştiren uygulamalar için kat maliklerinin 4/5 oranında onayı zorunlu tutulmaya devam ediyor. Bu onayın alınmadığı durumlarda, diğer kat maliklerinin eski hale getirme davası açma hakkı saklı kalıyor.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sıradan Tadilatlar: Genel kurulda basit oy çokluğuyla karar alınabilir.
- Yapısal Değişiklikler: Binanın dış görünümü veya taşıyıcı sistemi etkileniyorsa 4/5 çoğunluk aranır.
- Özel İstisnalar: Riskli yapılar ve bakanlıkça belirlenen özel bölgelerde karar nisapları kanuni düzenlemelerle düşürülebilmektedir.