Gayrimenkulde Arsa ve Arazi Satışları Toplam Pazarın %40'ına Ulaştı
Gayrimenkul piyasasında son dönemde yatırımcıların odak noktası arsa ve arazi satışları oldu. Yapılan analizler, arsa ve arazi satışlarının tüm gayrimenkul işlemlerindeki payının yüzde 40 seviyesine ulaştığını ortaya koydu. Özellikle büyükşehirlerin gelişim aksları ve altyapı projelerinin yoğunlaştığı bölgelerde imarlı arsa arayışı ivme kazanırken, yatırımcıların ulaşım ağları, yeni metro hatları ve çevre yolları gibi mega projeleri radarında tuttuğu gözlemleniyor.
Yatırımda 'Değer Kazanacak' Beklentisi Yeterli Değil
Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve faizlerde gevşeme beklentisi, yatırımcıları toprak yatırımına yönlendirirken uzmanlar kritik uyarılarda bulunuyor. Emlak Uzmanı Mustafa Özelmacıklı, yatırımcıların sadece bölgenin gelecekte değer kazanacağı beklentisiyle hareket etmemesi gerektiğini vurguluyor. Yatırım kararı alınırken ulaşım projeleri, kamu yatırımları ve bölgenin gelişme potansiyeli ile birlikte hukuki durumun mutlaka analiz edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Özelmacıklı, satın alma öncesinde tapudaki nitelik, malik ve hisse bilgileri ile ipotek veya şerh gibi hukuki detayların kontrol edilmesinin hayati önem taşıdığını ifade ediyor. Ayrıca, belediyeden güncel imar durumu ve plan notlarının alınması, parselin yol bağlantısı, elektrik, su ve kanalizasyon altyapısı ile zemin yapısı ve afet riskinin yerinde incelenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Arsa Pazarında Dikkat Çeken Trendler
Şehirlerin dışa doğru genişlemesiyle birlikte yeni ulaşım koridorları ve otoyol bağlantıları, doğrudan prim potansiyeli yüksek alanlar haline geldi. Yatırımcılar, bütçelerine uygun ölçekte parsel bulabilme esnekliği ve altyapı projeleriyle değerini kısa sürede katlayan lokasyonlarda yer alma düşüncesiyle hareket ediyor.
- Sanayi, lojistik ve üretim merkezlerine yakın konumdaki araziler ön plana çıkıyor.
- Elektrik, su ve yol gibi temel altyapısı hazır olan veya kısa vadeli planlara dahil edilmiş parseller yüksek talep görüyor.
- Kentsel dönüşüm süreçleriyle kabuk değiştiren şehirlerin çeperlerinde kalan bölgeler, arsa yatırımları için cazibe merkezi olmaya devam ediyor.
Uzmanlar, özellikle hisseli tapulu, tarım vasfındaki veya 'yakında imara açılacak' vaadiyle pazarlanan taşınmazlarda yalnızca sözlü beyanlara güvenilmemesi gerektiğini, resmi belgeler ve uzman desteği olmadan yatırım kararı verilmemesi gerektiğini hatırlatıyor.